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                                鄭永年撰文:房地產存巨大泡沫 已綁架了中國經濟韓劇張玉貞

                                2017-09-08 11:39 http://www.asblb.site 大興新聞網 分享

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                                鄭永年撰文:房地產存巨大泡沫 已綁架了中國經濟韓劇張玉貞

                                  鄭永年是著名學圈外人,現任新加坡國立大學東亞研究所所長、中國華南理工大學公共政策研究院學術委員會主席等級職。他的著作以視野廣闊、不雅概念犀利而著稱,被認為是今世最具影響力的思想家之一。

                                  本年,東方出版社推出了鄭永年先生的《技術賦權》、《中國的“行為聯邦制”》兩部著作。

                                  《技術賦權》聚焦于網絡問政、網絡反腐……互聯網在中國人民的生活中飾演了越來強盛的幫助角色。網民之間的博弈,到底孕育產生了哪些影響和后果?互聯網,會轉變什么?本書試圖解答種種疑問。

                                  鄭永年長于從學圈外人的角度切入現實話題,他對付房價的思索頗有參考價值。

                                  鄭永年

                                  現任新加坡國立大學東亞研究所所長,新加坡國立大學東亞研究所研究員、資深研究員,英國諾丁漢大學中國政策研究所傳授、研究主任。緊張從事中海內部轉型及其外部關系研究。

                                  房地產市場成永恒話題

                                  很多年里,中國的房地產市場不貳貳僅已經成了中國民眾、治理圈外人和成長商的永恒話題,而且也是國際投資圈外人和投機圈外人的深切存眷工具。不貳貳同的人群對中國房地產的市場表示出不貳貳同的情緒,或圈外人憂慮,甚至發急。

                                  更為嚴肅的是,對房地產投機的巨額利益,也正在促使企業放肆進軍這個財富。

                                  房地產市場存在的巨大泡沫,已經成為中國經濟的一大隱憂,而房地產對中國經濟的主要性也不貳貳容置疑。

                                  正因為如此,有關部門有充沛的理由要擔心房地產。前面有日本的例子。上世紀80年代末和上世紀90年代初,日本房地產泡沫解體之后,日本經濟在從此的20多年里沒有走出暗影。國表里,早就有很多人在討論中國是否會步日本模式后塵的問題。之后又有迪拜世界事件。房地產無疑已經成了中國經濟的緊箍咒。因此,有關部門一直不貳貳敢有絲毫的松懈。

                                  多年來,盡管有關部門也對房地產市場多有不貳貳滿,但一旦當房地產碰到危機時,必脫手相救。金融危機之后,當局出臺的重大應付危機的資金,也有很大一部分流向房地產。毫不貳貳夸張地說,房地產已經綁架了經濟。

                                  供求之外還有問題

                                  到底是什么原因造成了中國房地產這種荒謬的場所排場呢?更深一步講,癥結的原因已經轉向了地皮供給市場。簡直,就地皮而言,恒久以來,存在寡頭式壟斷,限制地皮的供給量。同時,現有制度也阻截著競爭性地皮供給市場的形成,由此提高了地皮價格,為了消化高價地皮,成長商就抬高房價。這仿佛很合乎經濟邏輯。

                                  幾多年來,人們所聽到的仿佛也只有經濟學家的聲音,那就是供求關系。但供求關系已經很難注釋今天中國的房地產市場的現狀了。很簡樸,假如求大于供,那么就不貳貳會有那么大量的空置房了;假如供大于求,那么,就不貳貳會有那么多的人買不貳貳起房了。那么,在供求關系之外,還出了什么問題呢?

                                  房地產市場現狀的形成固然有很多原因。最大的因素莫過于成長房地產市場的主導思想的嚴肅掉誤。簡樸地說,因為把房地產視為經濟政策,其GDP功能(對經濟增長的貢獻)被凸現出來,而其社會功能(社會成員對住房的需求和人們的“空間權”)就被忽視。因為商品房兼具投資和消費價值, 人們對其價格上漲有預期。開發商操作這樣的社會預期去囤積地皮和新居,購房圈外人也會迫不貳貳及待地去賣房。從而一步一地勢把房價逼向新高。

                                  當局應飾演主要角色

                                  要解決這個問題,當局就要飾演一個很主要的角色。但處所當局往往無視住房的社會功能,而只強調住房的財政功能,即“地皮財政”。地皮轉讓金遍及占隨處所財政收入的30%以上,許多地區60%至70%的基礎設施投資依靠地皮財政。除了一般商品房的大幅漲價之外, 住房的社會功能的缺位,更表此刻廉租房和經濟適用房供應的極度缺乏。

                                  縱不雅觀世界列國,通常房地產市場成長健全和公共住房解決得好的國家,都是把房地產作為國家社會政策的一部分。這些國家并不貳貳把房地產當作是其經濟增長和成長的一個主要資源,就是說,房地產對GDP的貢獻不貳貳是這些國家當局的首要考量,首要的考量是社會成長,是社會成員的居住權。經濟因素固然很主要。房地產的成長也必需考慮到供求關系,否則是不貳貳成連續的。但是這種經濟考量是在宏不雅觀的社會政策構架內進行的。

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