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                                這些地產中介亂來早就該管管了 上海剛剛出招整治蚌埠澳美佳醫院

                                2016-06-11 02:59 http://www.asblb.site 大興新聞網 分享

                                這些地產中介亂來早就該管管了!上海剛剛出招整治

                                 
                                    在二手房市場,中介吃差價、卷款潛逃、房東將房屋多次抵押、連夜跳價等交易亂象屢見不止,甚至部分中介公司推出首付貸或是開展其他資金池業務,不過這些混亂現象或許迎來了一些轉機……

                                  上海市住建委主任顧金山6月9日作客《2016民生訪談》節目時表示,上海將持續整治房地產中介中的亂象,重點查處虛假宣傳、操縱市場、誘騙交易、騙購避稅、虛簽合同以及收取價外價等違法違規行為。

                                  同時推廣試點二手房交易資金第三方監管。

                                  上海將全面推行購房資金第三方監管

                                  管好交易資金,確保購房者資金安全,并且杜絕其不當金融用途,防止市場價格被擾亂,資金監管平臺的建立迫在眉睫。

                                  顧金山說,上海正在建立第三方監管的模式,目前在松江已經做了試點。上家和下家達成交易意向后,有關中介服務費用先不放入中介機構,而是放在第三方,第三方是放銀行,委托一家銀行,指定一家銀行有一個專戶,主要對這筆資金進行監管。嚴格按照雙方簽署的合約進行監管。交易完了以后該誰收取服務費用的,就把這個費用給誰。這個條件目前還是主張“政府主導、第三方監管”主要是雙方,中介和交易者房屋的所有者之間達成上家和下家自愿的行為,應該說這個行為尤其受到老百姓(603883,股吧)的歡迎。

                                  顧金山透露,目前在松江試點搭建房產交易資金監管平臺,購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監管。

                                  1、在交易過程中,交易雙方在簽訂完二手房交易合同后,可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議;

                                  2、買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶;

                                  3、待交易雙方辦理過戶手續登記核準后(即買方取得房產所有權,房產證),再通過監管專戶,將監管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準,限制了房東隨意跳價的行為。

                                  目前,二手房交易流程一般為:簽訂合同并支付首付款后,買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續,交易中心在受理后,進行審核、登記簿記載、打證、發證,如果買方有貸款,銀行在買方拿到產證和抵押證后,再放款給賣方。

                                  由于信息的不對稱,二手房買賣又是非標準合約交易,交易過程中的權益很難得到很好的保障。近幾年房價波動加劇,在房地產市場遭遇“寒流”時,部分中介公司或者業務人員關門“過冬”甚至卷款跑路。

                                  又比如,在二手房交易的“潛規則”中,“做低房價”簽署陰陽合同是一種較普遍的逃稅、避稅行為。對于賣房者來說,網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的,如果作低房價,交易中出現糾紛,賣房者只能按作低后的總價進行交易。對于購房者而言,照做低后的網簽價格申請貸款,可能會降低購房者貸款的可貸額度,以及未來出售房產時,增加房價的差額及相應稅費。

                                  而在資金監管模式下,買賣雙方在交易中心完成過戶手續后,銀行即可憑借交易中心出具的收件收據將購房者申請的貸款打入資金監管賬戶,由資金監管賬戶在交易中心核準登記后,打入賣方賬戶,縮短了貸款放款的流程。

                                  作為政府牽頭部門之一,上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構,將在整個流程中提供資金監管及結算服務。

                                  堅決打擊房地產中介不規范行為

                                  房產中介當中出現的一些問題,一些不規范的問題,一些信息不對稱造成的上家與下家之間矛盾凸顯的問題,矛盾比較多。

                                  顧金山說,這里一部分原因由于房價上漲以后帶來一些上下家之間利益趨同不一樣,帶來跳價行為。還有一部分是由于中介機構不規范行為,故意利用信息不對稱的矛盾達到促進銷售,提高價格,多收服務費。這些房產銷售跟老百姓密切,會相關帶來負面影響,所以政府主管部門要予以堅決打擊。今年上海市住建委和市工商局和一些相關部門,比如說金融辦等等,對房地產中介行為進行聯合整治,為期半年,主要對房地產中介銷售過程當中一些虛假廣告、不實信息的披露。

                                  顧金山表示,目前住建委主要和工商部門一起查,一是查房價實際掛牌價格,是不是真實。這里有一部分掛牌的房子根本就不存在,是一個虛假信息,這就列入到虛假廣告;二是掛牌價格和實際價格不一樣,明明委托是350萬,結果掛了320萬,這是不實信息,都可以列入到虛假廣告當中,大興新聞網,由工商部門進行處理。住建委主要是對中介機構的中介行為和中介人員交易的行為進行管理,發現問題除了經濟處罰,還可以取消門店和人員的相關經營資格和從業資格。

                                  對于中介收費水平的問題,顧金山說,現在房地產中介費用確實很高?,F在房價普遍交易金額總價比較大,按照1%收取的中介費用就是幾十萬,所以上家是1、下家也是1,就是2%的比例,這個數值很大,而且整個匯總起來就是一筆非常大的資金。

                                文章來源:微信公眾號券商中國

                                (責任編輯:徐匯 HF069)

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